Иван Фатеев, финансовый директор компании Mirland Development, которая строит жилой эко-комплекс «Триумф Парк» в Московском районе Санкт-Петербурга, рассказывает об источниках финансирования в строительстве и о влиянии кризиса на данные источники.

В строительстве всегда было 3 источника финансирования: собственные средства компании, продажи и привлеченные кредиты. При цивилизованном рынке застройщик не зависит от продаж –  у него есть проектное финансирование – открыта кредитная линия, которая позволяет ему строить свой проект по графику, независимо от спада или роста продаж.  

Сегодня, к сожалению, многие мелкие банки отменили кредитование застройщиков, а крупные – приостановили его. Но многим компаниям, которые давно работают на рынке и имеют хорошую надежную репутацию, удалось получить проектное финансирование по приемлемой ставке еще до кризиса. Хотя по нашим данным, с декабря, не было открыто ни одной значительной кредитной линии для застройщиков. Это и естественно, финансировать строительство в пустом поле высотного дома со всей инфраструктурой в нынешних обстоятельствах рискованно, потому что невозможно представить, например, как будет меняться стоимость стройматериалов в течение года и снижаться покупательская способность.

Например, у компании Mirland Development открыты две кредитные линии в Сбербанке, и мы в любой момент можем воспользоваться ими. Это гарантия для нас и для наших покупателей, что в случае форс-мажорных обстоятельств мы завершим строительство, и у дольщиков не будет проблем. Но в принципе фактическое исчезновение проектного финансирования серьезно ударит по небольшим компаниям, особенно по вышедшим на рынок недавно. Отсутствие проектного финансирования серьезно увеличивает риски недостроенного объекта для покупателя – особенно для тех, кто соблазняется на самые дешёвые предложения. По сути проектное финансирование – это залог устойчивости компании как в кризис, так и в стабильное для рынка время. В итоге крупные игроки как строили, так и продолжат строить, несмотря на экономическую ситуацию, потому что у них достаточно собственных ресурсов, и они пользуются большим доверием у покупателей, которые теперь выбирают не цену, а надежность.